證券代碼：000732證券簡(jiǎn)稱：泰禾集團(tuán)公告編號(hào)：2013-10號(hào)

　　泰禾集團(tuán)股份有限公司2012年年度報(bào)告摘要

　　1、重要提示

　　本年度報(bào)告摘要來自年度報(bào)告全文，投資者欲了解詳細(xì)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀同時(shí)刊載于深圳證券交易所網(wǎng)站等中國證監(jiān)會(huì)指定網(wǎng)站上的年度報(bào)告全文。

　　公司簡(jiǎn)介

　　2、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和股東變化

　　2.1主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

　　2.2前10名股東持股情況表

　　單位：股

　　2.3以方框圖形式披露公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系

　　3、管理層討論與分析

　　3.1主營業(yè)務(wù)分析

　　公司密切關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。公司走精品化產(chǎn)品路線，“運(yùn)河岸上的院子”、“泰禾廣場(chǎng)”系列精品獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入260,281.29萬元，營業(yè)利潤(rùn)34,603.48萬元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為34,431.25萬元。營業(yè)收入比上年同期有所下降，主要原因是公司今年新增地產(chǎn)項(xiàng)目較多，但未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件。另外由于已銷售未結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的期間費(fèi)用明顯增加，本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比上年同期亦略有下降。

　　受整體市場(chǎng)形勢(shì)的影響，從2012年9月份開始，公司加大了拿地的力度，全年拿地總計(jì)35.99億元。2013年1月再購入兩宗土地，分別位于福建石獅市和北京市，土地款計(jì)26.73億元。2012年初至本報(bào)告披露日，公司合計(jì)新增土地儲(chǔ)備63.03萬平方米，為公司可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　3.1.1房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況

　　公司地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入250,532.72萬元，結(jié)轉(zhuǎn)面積17.50萬平方米。

　　A住宅地產(chǎn)

　　面對(duì)政府宏觀調(diào)控，公司以現(xiàn)金流管理為核心，一方面通過拓寬融資渠道滿足項(xiàng)目開發(fā)資金需求，另一方面堅(jiān)持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，打造高品質(zhì)產(chǎn)品，并采取靈活的銷售策略，盡量快速回籠資金。

　　B商業(yè)地產(chǎn)

　　2012年，公司加快了兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(占地面積72.16畝、總規(guī)劃建筑面積近30萬平方米的福州五四北“泰禾廣場(chǎng)”以及占地面積226.62畝、總規(guī)劃建筑面積達(dá)65萬平方米的福州東二環(huán)“泰禾廣場(chǎng)”)的開發(fā)進(jìn)度。報(bào)告期內(nèi)，五四北“泰禾廣場(chǎng)”及東二環(huán)“泰禾廣場(chǎng)”SOHO、商鋪等產(chǎn)品分批開盤銷售，均得到客戶廣泛認(rèn)同。

　　另外，2012年9月和2013年1月，公司分別在福建省泉州市和石獅市各獲取一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　3.1.2其他業(yè)務(wù)

　　公司萬噸級(jí)有機(jī)氟項(xiàng)目由下屬全資子公司福建三農(nóng)化學(xué)農(nóng)藥有限責(zé)任公司組織實(shí)施，建成后將形成年產(chǎn)消耗臭氧層物質(zhì)(ODS)替代物、氟樹脂、氟聚合物等有機(jī)氟產(chǎn)品合計(jì)約1.1萬噸的產(chǎn)能。因2012年下半年三明地區(qū)雨季較長(zhǎng)等原因，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展較預(yù)期有所延遲，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將在2013年下半年建成投產(chǎn)。

　　為支持公司氟化工產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，公司在河北隆化設(shè)立隆化海峽礦業(yè)有限公司，報(bào)告期內(nèi)已經(jīng)收購了兩個(gè)螢石礦，分別為大東溝礦和河洛營礦。

　　3.2公司未來發(fā)展戰(zhàn)略

　　堅(jiān)持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，增加土地儲(chǔ)備，打造精品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)布局逐漸從福建、北京兩點(diǎn)向全國鋪開。持續(xù)發(fā)展高端商業(yè)地產(chǎn)，在未來3-5年內(nèi)開發(fā)10個(gè)到20個(gè)地標(biāo)級(jí)、超大型城市綜合體。公司將增強(qiáng)氟化工技術(shù)研發(fā)能力，爭(zhēng)取在3-5年內(nèi)后來居上發(fā)展成為國內(nèi)優(yōu)秀的氟化工企業(yè)。同時(shí)公司擬增強(qiáng)螢石資源戰(zhàn)略儲(chǔ)備，為氟化工產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供支持。

　　3.3下一年度經(jīng)營計(jì)劃

　　3.3.1加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)研究，審時(shí)度勢(shì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，加強(qiáng)公司精細(xì)化管理，做好現(xiàn)有住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營與市場(chǎng)營銷工作，盡可能快速回籠銷售資金。

　　3.3.2創(chuàng)新商業(yè)運(yùn)營模式，加快推進(jìn)福州市、泉州市、石獅市四個(gè)“泰禾廣場(chǎng)”的開發(fā)建設(shè)，構(gòu)建高品質(zhì)城市商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，搶占區(qū)域市場(chǎng)制高點(diǎn)，運(yùn)籌帷幄，做好招商工作，提升綜合效益。

　　3.3.3積極拓寬融資渠道，創(chuàng)新融資工具，為公司持續(xù)發(fā)展提供資金層面的支持與保障。

　　3.3.4繼續(xù)堅(jiān)持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營過程中打造公司品牌形象，通過提升產(chǎn)品的識(shí)別度、信譽(yù)度、美譽(yù)度，增強(qiáng)公司軟實(shí)力。

　　3.3.5萬噸級(jí)有機(jī)氟項(xiàng)目力爭(zhēng)盡快投產(chǎn)，致力提升氟化工產(chǎn)品后續(xù)技術(shù)開發(fā)能力，研究、實(shí)施氟化工產(chǎn)業(yè)下一期發(fā)展計(jì)劃。適量增加螢石戰(zhàn)略儲(chǔ)備以支持公司氟化工產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　3.3.6創(chuàng)新用人機(jī)制，優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)，完善激勵(lì)與考核機(jī)制，重視團(tuán)隊(duì)協(xié)作，創(chuàng)造優(yōu)秀的企業(yè)文化，為公司后續(xù)發(fā)展提供人力支持。

　　3.3.7加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部控制建設(shè)，進(jìn)一步完善組織架構(gòu)、完善法人治理結(jié)構(gòu)與風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，在制度層面保障公司實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期與健康發(fā)展。

　　4、涉及財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)事項(xiàng)

　　4.1與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況說明

　　4.1.1本公司出資設(shè)立隆化海峽礦業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“隆化礦業(yè)”)。隆化礦業(yè)于2012年5月21日取得隆化縣工商行政管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，因此本公司本期新增合并隆化礦業(yè)。

　　4.1.2本公司之孫公司福建中維出資設(shè)立福州泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福州泰維”)，福州泰維于2012年7月4日取得閩侯縣工商行政管理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，因此本公司本期新增合并福州泰維。

　　4.1.3本公司之子公司福州泰禾出資成立上海紅御投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海紅御”)，上海紅御于2012年9月10日取得上海市工商行政管理局嘉定分局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，因此本公司本期新增合并上海紅御。

　　4.1.4本公司之子公司福州泰禾出資設(shè)立廈門泰禾新世界(600628,股吧)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廈門新世界”)，廈門新世界于2012年9月18日取得廈門市翔安區(qū)工商行政管理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，因此本公司本期新增合并廈門新世界。

　　4.1.5本公司之子公司福州泰禾出資設(shè)立福州泰航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福州泰航”)，福州泰航于2012年10月16日取得長(zhǎng)樂市工商行政管理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)公司第六屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議決議，中城乾盈等四家基金對(duì)公司下屬全資孫公司福州泰航增資8,200萬元，增資后福州泰航注冊(cè)資本由11,800萬元增加至20,000萬元，福州泰禾持有福州泰航59%的股權(quán)。因此本公司本期新增合并福州泰航。

　　4.1.6本公司之子公司福州泰禾出資設(shè)立泉州華大泰禾廣場(chǎng)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“泉州華大”)，泉州華大于2012年10月19日取得泉州市工商行政管理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，因此本公司本期新增合并泉州華大。

　　4.1.7根據(jù)本公司第六屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議決議，公司與控股股東福建泰禾投資有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將持有的福建匯天生物藥業(yè)有限公司的92.5%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建泰禾投資有限公司，并于2012年7月17日辦理了工商變更手續(xù)。因此本公司本期減少合并福建匯天生物藥業(yè)有限公司。

　　泰禾集團(tuán)股份有限公司

　　董事長(zhǎng)：黃其森

　　二一三年二月二十八日